Xây “nhầm” nhà 2 tầng trên đất đã có sổ đỏ: Chính quyền yêu cầu tháo dỡ, trả lại đất cho chủ hợp pháp
Tóm lược diễn biến 🧭
- UBND phường Thiên Hương (TP Hải Phòng) đã đề nghị người vi phạm chấp hành bản án, tháo dỡ công trình và bàn giao mặt bằng cho chủ đất là bà Trần Thị Kim Loan, sau vụ việc một căn nhà 2 tầng được xây trái phép trên thửa đất đã có sổ đỏ của gia đình bà.
- Trước đó, TAND Khu vực 1 – TP Hải Phòng đã tuyên buộc vợ chồng ông Đỗ Văn Hữu tháo dỡ toàn bộ công trình để trả lại quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà Loan – ông Nguyễn Đăng Ca. Phía ông Hữu thừa nhận “xây nhầm” nhưng không khắc phục, còn từng đề nghị đổi hoặc mua lại đất; sau khi tòa tuyên, phía ông Hữu nói đã kháng cáo.
Bối cảnh & pháp lý ⚖️
- Gia đình bà Trần Thị Kim Loan mua lô đất 60 m² tại thửa 4856, tờ bản đồ số 03, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/10/2024. Ngày 12/11/2024, phát hiện có người xây căn nhà 2 tầng trên phần đất này. Chính quyền cơ sở đã nhiều lần yêu cầu dừng thi công nhưng công trình vẫn hoàn thiện và đưa vào sử dụng, buộc chủ đất khởi kiện ra tòa.
- Tại buổi làm việc ngày 15/9, chính quyền phường tái khẳng định yêu cầu thực thi bản án, tháo dỡ công trình sai phạm và trả lại nguyên trạng cho chủ sở hữu hợp pháp.
Dòng thời gian sự kiện ⏱️
- 23/9/2024-19/10/2024: Gia đình bà Loan hoàn tất mua bán, được cấp sổ đỏ lô đất 60 m².
- 12/11/2024: Phát hiện nhà 2 tầng xây trái phép trên đất đã có sổ đỏ; địa phương yêu cầu dừng thi công nhưng không được chấp hành.
- 20/11/2024: Hòa giải tại UBND xã; ông Đỗ Văn Hữu thừa nhận “xây nhầm” nhưng đề nghị đổi/buộc bán lại đất.
- 11/8/2025: TAND Khu vực 1 – TP Hải Phòng tuyên buộc tháo dỡ, trả đất cho bà Loan – ông Ca.
- 15/9/2025: UBND phường Thiên Hương làm việc, đề nghị chấp hành án; phía ông Hữu nói đã kháng cáo.
Tác động & thông điệp 🧩
- Vụ việc nhấn mạnh nguyên tắc: đất đã có sổ đỏ và chủ sở hữu hợp pháp phải được bảo vệ; xây dựng trái phép có thể bị buộc tháo dỡ dù công trình đã hoàn thiện.
- Đây cũng là lời cảnh báo về rủi ro “xây nhầm – ép đổi/ép mua” trong giao dịch đất nền; cơ quan chức năng đang tăng cường siết vi phạm đất đai, xây dựng tại nhiều địa phương.
Trích dẫn đáng chú ý 🗣️
- UBND phường Thiên Hương: Đề nghị người vi phạm “chấp hành bản án của tòa, tháo dỡ công trình, trả mặt bằng cho chủ sở hữu hợp pháp”.
- Bản án sơ thẩm 11/8: Buộc tháo dỡ nhà 2 tầng, trả lại quyền sử dụng đất cho chủ hợp pháp.
Tiếp theo là gì? 🔎
- Nếu kháng cáo, vụ việc sẽ được cấp phúc thẩm xem xét. Trong trường hợp bản án có hiệu lực mà không tự nguyện thi hành, cơ quan thi hành án dân sự có thể tổ chức cưỡng chế tháo dỡ theo quy định.
Khuyến nghị cho người dân 🧭
- Kiểm tra pháp lý thửa đất, mốc ranh và hiện trạng ngoài thực địa trước khi xây dựng; tuyệt đối không xây khi chưa rõ ranh giới và quyền sử dụng đất.
- Khi phát sinh tranh chấp, liên hệ UBND địa phương, Phòng TN&MT và khởi kiện để bảo vệ quyền lợi; tránh thỏa thuận bất lợi như đổi/bán lại dưới sức ép.
Nguồn: Tổng hợp từ cơ quan báo chí chính thống; ưu tiên thông tin mới nhất từ địa phương và bản án liên quan
